Несмотря на рост ипотечного кредитования, темпы строительства жилья в РФ падают

За I половину текущего года в России введено в эксплуатацию жилья на 3,8% больше, чем за аналогичный период 2017 года, то есть 29 млн. кв. метров. Однако в июне ввод жилья сократился в годовом выражении на 17% и составил 5,3 млн. кв. метров.

Застройщики в июне ввели в эксплуатацию 2,8 млн. кв. метров против 3,8 млн. годом ранее. Российские эксперты объясняют это тем, что в настоящее время достраиваются дома, которые начинали возводиться в кризисном 2015 году. Тогда ставки по рублевым кредитам резко выросли, и спрос на жилье существенно сократился, поэтому и количество закладываемых домов уменьшилось.

Однако в настоящее время ситуация изменилась, в частности, быстро растет спрос на ипотечные кредиты. По данным Банка России, в июне 2016 года долг населения перед банками увеличился до 13,5 трлн. рублей, что составляет 23,8% от годовых денежных доходов физических лиц. Задолженность по ипотеке составила 5,6 трлн. рублей.

Российский ЦБ обеспокоен быстрым ростом объемов кредитования и пытается помешать этому процессу, усложняя условия кредитования. В этих целях он требует от банков предоставлять ипотечные кредиты только после уплаты первоначального взноса. Но жители России и банки научились решать проблему отсутствия средств на первоначальный взнос: они берут потребительский кредит, причем иногда даже в том банке, где оформляют ипотеку.

По подсчетам бюро кредитных историй «Эквифакс» во II квартале 2018 года было выдано около 4,4 тыс. подобных ипотечных кредитов, что составляет около 5% от их общего числа. Это поддерживает ипотечный бум в России. Банк России также отметил подобную схему, сообщив, что она стала для отдельных банков опорой развития их бизнеса.

Как это ни удивительно, несмотря на рост объемов ипотечного кредитования, у строительных компаний РФ в настоящее время имеются значительные финансовые проблемы. По оценке Центра конъюнктурных исследований Высшей школы экономики, сделанной на основе опроса 6 тысяч подрядных организаций, 17–19% строительных компаний страны находятся в предбанкротном состоянии.

В 2017 году количество банкротств среди строителей увеличилось на 12%, и из 13,5 тыс. компаний, объявивших себя банкротами, 20% принадлежало к строительной отрасли.