Эксперты ждут обвала цен на российскую недвижимость
После бурного подъема цен в России и мире, началось их падение: дешевеет все — от металлов и изделий и древесины, до квартир, которых строят все больше, хотя спрос уже не растет так быстро, как ранее.
Коррекция цен имеет вполне естественно объяснение: производители подорожавших товаров резко увеличили их производство. То же самое касается и рынка недвижимости, где предложение во многих странах начинает превышать спрос. Этот процесс происходит и в России, и может привести, как считают некоторые эксперты, к резкому падению цен на квартиры.
Так, аналитики Промсвязьбанка прогнозируют, что уже к началу 2022 года в России возникнет избыток предложения недвижимости в объеме 16,1 млн. квадратных метров жилья, так как застройщики наращивают объемы строительства. В связи с этим уже во втором полугодии 2021 года аналитики ожидают снижения цен на недвижимость примерно на 5,7%.
Начальник аналитического управления БКФ Максим Осадчий считает, что на российском рынке возник риск обвала цены, вызванный значительными объемами выдачи льготной ипотеки людям с низкими доходами, которые не смогут обслуживать ее. Так на конец первого квартала текущего года доля ипотечных кредитов, в которых первоначальный взнос ниже 20%, выросла до 45% с 24% год назад.
По мнению Максима Осадчего, в связи с ростом цен на квартиры банки снижают требования к заемщикам.
В конечном итоге это приводит к тому, что людей, которые не могут рассчитываться по ипотеке становится все больше, в связи с чем увеличивается количество квартир, выставленных банками на продажу. Этот процесс уже идет полным ходом: число квартир с обременением, выставленных на продажу, в июне 2021 года увеличилась на 20% по сравнению с июнем 2020 года.
Нечто подобное произошло в США в 2007–2008 годах, когда
Впрочем, пока рынок находится в стадии расширения. В мае в России было выдано 145 тыс. ипотечных кредитов на 435 млрд. рублей. Число выданных кредитов за январь—май превысило аналогичный показатель за аналогичный период прошлого года на 44%.
Президент России Владимир Путин распорядился продлить льготную ипотеку под чуть большую ставку (7% против действовавших 6,5%) что способствует росту спроса и цен на недвижимость. В частности, в Москве квартиры подорожали с начала года на 11%, а в годовом выражении — на 23%.
На значительное снижение цен квартир можно рассчитывать уже в конце осени, так как 25 ноября в России пройдет черная пятница, когда застройщики предложат значительные скидки. Эта традиция постепенно становится все более популярной, и можно ожидать, что в текущем году она окажется особенно востребованной в связи с сохранением льготного ипотечного кредитования и наличием большого количества людей, не имеющих значительных финансовых средств.
Впрочем, не все эксперты ожидают снижения цен. Так, управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин подсчитал, что для сохранения объемов рынка и компенсации увеличения процентов по льготной ипотеке застройщики должны были бы снизить цены на жилье на 8%, однако, по его мнению, они предпочтут сократить темпы продажи.