В России возник дефицит квартир на вторичном рынке

В 2020 году объем предложения на рынке вторичного жилья в России снизился на 40%, а цены на вторичное жилье в январе текущего года превысили цены год назад на 14%. В среднем по России цена составила 63,2 тыс. рублей за квадратный метр.

Как сообщил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, причиной роста цен и сокращения предложения оказался ажиотажный спрос.

Среди городов с числом жителей свыше миллиона, в наибольшей степени сократилось предложение жилья на вторичном рынке в Казани: на 65%. В Нижнем Новгороде -- на 40%, в Ростове-на-Дону – на 38%. В Санкт-Петербурге предложение уменьшилось на 15%, а в Москве -- на 6%. Правда, В Москве с января по март текущего года предложение сократилось еще на 14%, тогда как в Санкт-Петербурге выросло на 17%.

По данным Росстата, в 2020 году снизилось и предложение жилья на первичном рынке: на 1,8% -- до 80,6 млн. квадратных метров. Но в текущем году ситуация постепенно меняется в лучшую сторону. Так, в феврале текущего года в России было введено в эксплуатацию жилья на 10,8% больше, чем в феврале прошлого года, то есть 5,5 млн. квадратных метров. Это соответствует 66 тыс. новых квартир.

А за два месяца в России введено в эксплуатацию жилья на 13% больше -- 11,2 млн. квадратных метров. Лидер по объемам строительства – Московская область, в которой введено в эксплуатацию 536,3 тыс. квадратных метров жилья. На втором месте Москва с 420,3 тыс. квадратных метров.

К росту объемов строительства привела льготная программа ипотечного кредитования под 6,5% годовых. Она была утверждена правительством РФ в апреле прошлого года и продлена до 1 июля 2021 года. В результате ссудная задолженность по ипотеке по данным на 1 февраля текущего года выросла на 22% в годовом выражении.

Дальнейший рост ипотеки проблематичен, особенно в том случае, если льготная программа будут свернута. 

Первый заместитель председателя Банка России Сергей Швецов на первой стратегической сессии с представителями финансовой отрасли в рамках работы над стратегией развития финансового рынка до 2030 года заявил, что если доходы граждан в России не будут расти, то спрос, который способен обслуживать ипотечные кредиты, скоро будет исчерпан. В этом случае распоряжение президента РФ Владимира Путина по увеличению объемов жилищного строительства выполнить не удастся.