Банк России обещает дальнейшее снижение ипотечных ставок

Глава российского ЦБ Эльвира Набиуллина считает, что снижение ставок в экономике приводит к уменьшению ипотечных ставок, что станет устойчивой основой для роста ипотечного рынка в России.

Об этом она сообщила 11 ноября в выступлении в Госдуме. По словам Эльвиры Набиуллиной, ключевая ставка ЦБ, которая в настоящее время равна 4,25% годовых, может быть снижена в большей степени. По ее мнению, это объясняется тем, что сейчас превалируют среднесрочные дезинфляционные риски со стороны спроса. В то же время, глава Банка России подчеркнула, что такой прогноз сделан в рамках базового сценария, а реальная ситуация может развиваться не по базовому сценарию.

Эльвира Набиуллина также заявила, что на рынке ипотеки в настоящее время нет никаких «пузырей» и рисков для стабильности финансовой системы не существует. Она отметила, что в России сохраняется значительный потенциал увеличения ипотечного рынка, так как в РФ только около 10% семей имеют ипотечные кредиты, хотя в развитых странах эта доля доходит до 40%.

В настоящее время рынок ипотеки в России бурно растет, но это объясняется, в значительной степени, программой выдачи льготных ипотечных кредитов на новостройки под 6,5% годовых. В то же время, сократились и ставки по обычной ипотеке: до уровня 8%, в то время как за год до этого они составляли 9–9,5%.

Но многие люди не рассчитывают на снижение ставок по обычным кредитам и спешат взять льготные, пока программу льгот не отменили. В связи с этим, по данным ДОМ.РФ и Frank RG, объемы ипотечного кредитования в стране устанавливают рекорды четвертый месяц подряд. В октябре текущего года банки выдали 215 тыс. ипотечных кредитов, что превысило результат октября прошлого года на 81%. Сумма предоставленных кредитов выросла в 2 раза — до 545–555 млрд. рублей.

В целом за январь—октябрь текущего года банки выдали ипотечных кредитов на 3,2–3,3 трлн. рублей, что уже является рекордным уровнем за год, хотя текущий год еще не закончился. Количество кредитов достигло 1,3 млн., что на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года.