Российские банки начали повышать ставки по ипотеке

В связи с эпидемией коронавируса и падением цен на нефть, эксперты ожидают увеличения ключевой ставки Банка России и подъема ставок по ипотеке в банках. Этот процесс уже начался.

Пока российский центробанк воздерживается от повышения ключевой ставки, сохраняя ее на уровне 6%, но если снижение курса рубля продолжится, то он может не выдержать, и как это он делал во время прошлых кризисов, поднимет ставку. Коммерческие банки этого опасаются, и начинают заранее повышать проценты по ипотечным кредитам.

Так, в конце прошедшей недели увеличились ставки в Альфа-Банке, причем в некоторых случаях весьма существенно — до 0,6 процентного пункта. Теперь

кредиты на покупку строящегося жилья предоставляются в банке под 9,29–10,09% годовых, на покупку готового жилья — под 9,69–10,49%. Это выше средней ставки по ипотеке по стране, которая в феврале опустилась до 8,69% годовых с 8,79% в январе.

Альфа-Банк не одинок. Ставки по ипотечным кредитам подняли ЮниКредит, Транскапиталбанк, Райффайзенбанк, Росбанк и Открытие. В то же время Сбербанк и ВТБ еще не сделали этого.

Эксперты считают, что к росту ипотечных ставок может привести не только увеличение ключевой ставки, но и подъем процентов по банковским вкладам, который может произойти в связи с оттоком средств населения с банковских депозитов. А это вызвано решением обложить налогом проценты по депозитам на сумму выше 1 млн. рублей, хотя оно вводится только с 2021 года.

В связи с этим, в агентстве «Эксперт РА» считают, что проценты по ипотеке с большой вероятностью превысят 10% уже в первой половине текущего года.

Однако эксперты Дом. РФ полагают, что подъем ставок до 10% и более возможен при неблагоприятном развитии событий и для кредитов на вторичном рынке.

Однако такой ход развития событий не является неизбежным. Дело в том, что Банк России ранее повышал ставки, так как его руководство, как и прежнее руководство правительства во главе с Дмитрием Медведевым, придерживается псевдолиберальной идеологии, в соответствие с которой ЦБ во время кризисов не поддерживало экономику страны, а напротив, принимало меры по ее подавлению.

Однако новое правительство уже не придерживается подобной идеологии, поэтому ЦБ уже вряд ли сможет так поступить, так как такое решение может стоить главе ЦБ Эльвире Набиуллиной поста, хотя она и пользуется доверием Владимира Путина. Поэтому можно ожидать, что Банк России в ходе текущего кризиса не станет повышать ставку.

Более того, с учетом частичной смены идеологии в РФ возможно снижение ключевой ставки, особенно в том случае, если глобальный экономический кризис усилится, что вполне вероятно.