Сбербанк увеличил ставку по ипотеке и ввел дополнительные платежи

Как и ожидалось после повышения ключевой ставки Банком России в декабре, банки начали повышать проценты по ипотечным кредитам. Так, Сбербанк с 14 января увеличил ставку на 1 процентный пункт.

Это намного выше прироста ключевой ставки Банка России, которое составило 0,25 процентного пункта (до 7,5% годовых). Похоже, что в Сбербанке ожидают продолжения подъема ставок российским центробанком.

В результате ипотечный кредит в Сбербанке на покупку строящегося жилья без льгот можно получить под 10,8–11% годовых, а по программе субсидирования ипотеки застройщиками — под 8,5–9,5% годовых. На приобретение готового жилья кредит можно получить под 11–11,2% годовых.

Загородная недвижимость обойдется еще дороже: по 11,4% годовых. Но самые дорогие кредиты у Сбербанка на строительство жилого дома, покупку гаража или машино-места, которые можно взять под 11,9% годовых.

Сбербанк также пытается переманить к себе клиентов из других банков, допуская рефинансирование их кредитов под 10,9% годовых. Но если в дополнение к ипотечному кредиту оформлялся кредит на потребительские цели, ставка поднимается до 11,4% годовых.

Но это минимальные ставки, которые в реальности могут оказаться выше. Так, если первоначальный взнос по ипотечному кредиту составляет менее 20%, то процентная ставка увеличивается на 0,2 процентного пункта.

Кроме того, если получатель кредита отказывается от страхования жизни, то для него процентная ставка поднимается на 1 процентный пункт. А если ипотека выдается по двум документам, то ставка повышается на 0,3 процентного пункта.

Правда, есть и льготы. Для клиентов, которые получают зарплату через Сбербанк, установлена скидка в размере 0,3 процентного пункта.

Повышение процентов по ипотечным кредитам может продолжиться и в будущем. Правда, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков полагает, что в I половине 2019 года ставки по ипотечным кредитам вырастут на величину до 1 процентного пункта, после чего стабилизируются. Он также отметил, что рассчитывает на неизменность ключевой ставки Банка России в 2019 году.

Подобным образом рассуждает большинство российских экспертов. Но они не ожидали и увеличения ставки в декабре 2018 года, то есть логику российского ЦБ они, похоже, не понимают.