С 1 июля новые квартиры в России подорожают как минимум на 8%

После перехода на проектное финансирование строительства жилья с 1 июля 2019 года цены на квартиры в российских новостройках увеличатся не меньше, чем на 8%.

Об этом перед новогодними праздниками сообщил вице-премьер-министр РФ Виталий Мутко в интервью телеканалу «Россия 24». Сделал, можно сказать, своеобразный новогодний подарок.

Он подкрепил свое мнение расчетами. С 1 июля застройщикам придется возводить жилье за счет банковских кредитов, так как деньги дольщиков будут до завершения строительства находиться на специальных счетах (эскроу-счетах), а ставки по кредитам в настоящее время находятся на уровне выше 8% годовых. Это и приведет к росту цен на жилье.

Зато не исключено, что правительство примет меры, направленные на снижение стоимости кредитов по ипотеке. В частности, 29 декабря стало известно, что президент России Владимир Путин по итогам совещания с членами кабинета министров поручил правительству проработать до 15 апреля 2019 года вопрос о создании с участием АО «ДОМ.РФ» уполномоченного банка в сфере жилищного строительства.

А вице-премьер РФ Татьяна Голикова 25 декабря в интервью телеканалу «Россия 24» сообщила, что в настоящее время в правительстве разрабатываются меры по поддержке ипотеки, которые затронут более 1,6 млн. семей. Они получат возможность брать ипотечные кредиты при рождении второго и последующих детей под 6%. Разницу между этой ставкой и рыночным процентом банкам компенсирует государство.

В то же время, условия для ипотеки для людей, не имеющих льгот, ухудшаются. И это связано не только с увеличением цен при долевом строительстве, но и с ростом процентов по ипотечным кредитам в связи с увеличением Банком России своей ключевой ставки. По данным российского ЦБ, в ноябре 2018 года средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях, предоставленным клиентам российских банков, выросла до 9,52% годовых с 9,41% в октябре. И это произошло еще до декабрьского повышения ключевой ставки. Впрочем, уровень 9,41% является историческим минимумом для данного параметра.

Похоже, что граждане России предполагают, что условия по ипотеке могут ухудшиться, и спешат взять кредиты. В ноябре задолженность по ипотечным кредитам увеличилась на 2,5% по сравнению с октябрем и достигла 6,32 трлн. рублей. По сравнению ноябрем 2017 года объем выдачи данных кредитов вырос на 29% — до 301 млрд. рублей (по данным компании «ДОМ.РФ»).