Эксперты решили, что квартиры в России подешевеют, но верится в это с трудом

Некоторые эксперты ожидают, что в связи с ужесточением требований Банка России к выдаче ипотечных кредитов, жилье может подешеветь, так как это приведет к уменьшению спроса на жилье. Но более вероятно сокращение объемов строительства.

Снижение цен прогнозирует, в частности, вице-президент «Гильдии риелторов Москвы» Екатерина Никитина. Она считает, что снижение спроса на квартиры после ужесточения требований ЦБ к ипотеке будет стимулировать падение цен на жилье, и, в частности, в Москве снижение составит 3–5% в зависимости от сегмента и структуры сделок. Екатерина Никитина подчеркнула, что снижение цен на квартиры начнется через 3–4 месяца и будет плавным.

Ужесточение требований находится в самом разгаре и пока не закончилось. В частности, с 1 июня 2023 года первоначальный взнос заемщика должен составлять не менее 20% от общей суммы ипотечного кредита, а с 1 января 2024 года — не менее 30%.

Более того, в ЦБ предупредили, что если принимаемые им меры не дадут должного эффекта, он попробует напрямую запретить ипотечные кредиты, предоставляемым банками малообеспеченным слоям населения.

Ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру Инна Солдатенкова также прогнозирует уменьшение цен на недвижимость. Но она полагает, что сильного влияния на ипотечный рынок меры ЦБ не окажут, так как доля рискованной ипотеки на рынке является минимальной, а большая часть сделок осуществляется по программам «Семейной ипотеки» и ипотеки с господдержкой.

Главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк, считает, что возможный запрет ЦБ на предоставление рискованной ипотеки может оздоровить ситуацию на рынке и предотвратить его перегрев, а стоимость переоцененных объектов снизится.

Действительно, уменьшится стоимость тех объектов, цены на которые были завышены, и которые продавались в рамках рискованной ипотеки, а стоимость квартир на остальных сегментах рынка, в том числе и по обычной ипотеке, не уменьшится. То есть для основной массы покупателей недвижимости никакого снижения цен квартир не произойдет.

Кроме того, существует риск, что стоимость переоцененных объектов не сократится, а они просто перестанут возводиться, то есть произойдет снижение объемов жилищного строительства.

Дело в том, что если у людей не хватает средств на первоначальный взнос, то снижение цен на квартиры ситуацию не исправит, так как их просто некому покупать.

В связи с этим, по-видимому, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что часть потенциальных клиентов с невысокими доходами лишатся единственной доступной возможности приобрести собственное жилье и будут вынуждены ограничиться арендой.

Снижению цен также будет препятствовать то, что, как указала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова, застройщикам придется закладывать в стоимость объектов дополнительные рекламные и маркетинговые издержки.

Все это означает, что снижение цен на квартиры может и не произойти, а принимаемые Банком России меры по ликвидации рискованной ипотеки приведут только к сокращению объемов строительства жилья.

Этот процесс, возможно, уже начался. По данным ЦБ, в апреле 2023 года кредитные организации РФ предоставили ипотечных кредитов примерно на 1% меньше, чем в марте, то есть 153,3 тыс. на сумму 566,1 млрд. рублей.