Цены на жилье на вторичном рынке могут снизиться в 2022 году на 25-30%

Если ставки по ипотечным кредитам в России сохранятся на текущем уровне, то к концу 2022 года цены на часть жилья на вторичном рынке могут снизиться на 25–30%, а на первичном рынке — немногим ниже.

Падение цен на вторичном рынке прогнозирует директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. По его наблюдениям, уже сейчас часть объектов продается с дисконтом 10%, и наблюдается отток спроса. Он считает, что конкуренция за покупателя на рынке будет расти, что приведет к увеличению дисконта при продаже. При этом на вторичном рынке цены будут снижаться быстрее, чем на первичном.

Глава компании «ЦИАН. Аналитика» Алексей Попов считает, что ключевая ставка Банка России на уровне 20% годовых является заградительной для заемщиков. Совершать покупки недвижимости сейчас могут только люди, имеющие живые деньги и не нуждающиеся в кредитах. 

Ставки в банках просто неподъемны. Так, СберБанк увеличил ставки по ипотеке на готовое и строящееся жилье на 7,5 процентного пункта, до 18,6% годовых. В рамках льготных программ ставки не изменились. А банк ВТБ увеличил минимальную ставку по ипотечным кредитам до 22,4%.

Однако пока падения цен нет, и по данным «ЦИАН. Аналитика» средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в феврале выросла на 2,3% и достигла 114,64 тыс. руб. за квадратный метр, после роста в январе на 1,6%.

Но в марте тенденция изменилась. Как сообщил Ильдар Хусаинов, сразу после начала специальной операции на Украине наблюдался всплеск спроса на недвижимость, однако с 5 марта обращения за покупкой жилья на первичном рынке сократились на 15%, а на вторичном — на 12%.

В настоящее время рынок находится в ожидании мер, которые обещает принять правительство в целях поддержки строительной отрасли. Как сообщили в Минстрое, в антикризисный план правительства включены около 100 мероприятий, касающихся строительного комплекса и ЖКХ. В частности, предполагается сохранить льготные ипотечные программы и оказать поддержку застройщикам. В то же время, как сообщил президент Национального объединения строителей Антон Глушков, правительство обсуждает повышение ставки по льготным ипотечным кредитам до 12,5%.

К сожалению, существует значительная вероятность того, что меры, которые будут предложены правительством, окажутся недостаточными, так как в целом государственное управление в РФ осуществляется неэффективно и требует реформирования (см. «Почему никому не удается обустроить Россию?»).