2022 год в России начнется с ажиотажного спроса на ипотеку и подъема цен на квартиры

В связи с увеличением ключевой ставки Банка России, в первом квартале 2022 года может возникнуть ажиотажный спрос на ипотеку со стороны людей, которые захотят взять кредиты до того, как банки повысят ставки по кредитам.

Такое мнение высказала в интервью ТАСС директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова. Она считает, что в связи с этим цены на недвижимость в начале года будут быстро расти — на 1–1,5% в месяц. Но затем, по ее мнению, цены на рынке постепенно стабилизируются. Она прогнозирует, что рост средней стоимости квадратного метра на первичном рынке в целом по итогам 2022 года не превысит 10%, если ставки по ипотеке не преодолеют критический уровень в 14%.

Такой рост цен еще выглядит по-божески по сравнению с тем, что происходило в 2021 году. По данным ЦИАН, с декабря 2020 года средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках выросла на 33% и превысила 100 тыс. рублей. В некоторых регионах рост был намного выше. Например, в Сочи цены поднялись более чем в 2 раза, в Краснодаре — на 74%, а в Москве и Санкт-Петербурге — на 32%.

На вторичном рынке рост цен оказался не столь значительным. По данным федеральной компании «Этажи», средняя цена недвижимости на вторичном рынке в России за год поднялась на 21% и достигла 80,04 тыс. рублей за квадратный метр. В Краснодаре цены поднялись на 30%, в Санкт-Петербурге — на 15,5% (до 167 тыс. рублей за квадратный метр), а в Москве — на 25% (до 287 тыс. рублей).

Так как цены на вторичном рынке в 2021 году отставали от первичного, в 2022 году ситуация может измениться. Коммерческий директор, партнер риелторской компании Est-a-Tet Владимир Моребис прогнозирует их равномерное увеличение на 2–3% в месяц.

При этом проценты по ипотечным кредитам в 2022 году существенно поднимутся. В рейтинговом агентстве «Национальные кредитные рейтинги» считают, что средняя стоимость ипотеки превысит 9%, причем в собственных программах банков ставки могут подняться до 10%. 

Объем выдачи ипотечных кредитов может упасть примерно на 10% по сравнению с 2021 годом и составит около 5 трлн. рублей. А число ипотечных кредитов может сократиться на 20–25%.

В то же время, средний размер ипотечного кредита к концу 2022 года увеличится на 10% — до 3,6 млн. рублей, что будет отражать динамику цен на жилье. Но средний срок ипотечного кредита может вырасти на 2 года и достичь 23 лет.

В рейтинговом агентстве также ожидают, что доля вторичного рынка на рынке ипотеки будет расти, так как, в частности, на продажу будут выставлены инвестиционные квартиры, приобретенные в 2019–2021 годах. Они, как правило, реализуются с дисконтом к ценам застройщиков.

В целом изменения на рынке ипотеки в 2022 году, как прогнозируют в агентстве НКР, будут негативными. В частности, снизится доступность кредитного жилья. В рейтинговом агентстве отметили, что цена на недвижимость по данным Росстата за год увеличились на 22%, а с сентября 2019 года — на 45%. 

В середине 2020 года отношение среднего платежа по ипотечному кредиту к размеру медианной заработной платы в России составляло 64%, но уже в начале текущего года вновь приблизилось к 70%. Сокращается также и площадь квартиры, которую можно приобрести на средний ипотечный кредит.