Эффект от снижения ставок по ипотеке «съеден» ростом цен на жилье

Глава Банка России Эльвира Набиуллина считает, что весь эффект от снижения ставки в рамках льготной ипотеки к январю 2021 года пропал из-за ускоренного роста спроса и цен на жилье.

Об этом она сообщила на пресс-конференции 12 февраля. В связи с таким печальным выводом, она считает, что эту программу нужно постепенно сворачивать, сохранив ее для тех регионов, где недостаточно предложения жилья, либо где спрос населения восстановился.

Подобная точка зрения в России становится все более распространенной.

Генеральный директор корпорации «ДОМ.РФ» Виталий Мутко 11 февраля предложил прекратить программу льготной ипотеки в тех регионах, где цены выросли особенно сильно (больше 19%).

Кроме возможного прекращения действия льготной программы кредитования жилья, жителей России ждет еще один неприятный сюрприз: может подорожать обычная ипотека, в том случае, если Банк России начнет повышать свою ключевую ставку.

Эльвира Набиуллина 12 февраля еще не говорила о повышении ставки, но заявила, что потенциал для смягчения денежно-кредитной политики, то есть для снижения ставки, исчерпан.

В этот день российский ЦБ сохранил свою ключевую ставку на уровне 4,25% годовых. Следующее заседание ЦБ, на котором будет рассматриваться вопрос о ставке, состоится 19 марта.

Жители России опасаются того, что льготная ипотека будет отменена, поэтому стараются воспользоваться моментом и взять ее. С середины прошлого года количество сделок об ипотеке возрастает примерно на 30 тыс. ежемесячно, и в декабре достигло 441 тыс., что на 38% превысило число ипотечных сделок в декабре 2019 года.

Как сообщили в Росреестре, в 2020 году количество зарегистрированных им сделок выросло на 18% и достигло 3,5 млн. Увеличение спроса на жилье, помимо прочих факторов, привело к росту цен на жилье, который в некоторых регионах оказался даже выше 19%.

Правительство РФ не предвидело возникновения такой проблемы, и не приняло заранее мер, направленных на увеличение предложения жилья.

К сожалению, подобные управленческие промахи не единичны, на прошлой неделе президент России Владимир Путин обнаружил, что чиновники свели на нет его распоряжение об увеличении заработной платы ученым, в связи с чем разгорелся скандал на всю страну.