В 2020 году жилье в новостройках в крупных городах подорожает на 10%

Аналитики компаний, работающих на рынке недвижимости в России, прогнозируют рост цен в 2020 году на первичном рынке жилья на 10%, а на вторичном — на 6%.

Так считают аналитики, опрошенные газетой «Известия». В частности, как сообщил управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский, в новостройках, где хорошо идут продажи, квартиры могут вырасти в цене даже на 15%. По его мнению, на цены будет влиять снижение ипотечных ставок в связи с сокращением ключевой ставки Банка России, что приведет к росту спроса на жилье. А эксперты аналитического центра «Авито Недвижимость» сообщили, что стоимость жилья будет увеличиваться из-за перехода на эскроу-счета и рост НДС.

Цены на некоторые объекты недвижимости могут увеличиться намного больше. В частности, президент группы компаний «Основа» Александр Ручьев полагает, что в наиболее привлекательных проектах жилье может подорожать более чем на 20%.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на 17 января 2020 года в России строилось 2,1 млн квартир. При этом 1,6 млн. квартир возводится еще по старой схеме, без эскроу-счетов. Из них 0,6 млн квартир пока не проданы покупателям. Оставшиеся 0,5 млн квартир уже возводятся с использованием механизма таких счетов.

Наиболее быстро растет число ипотечных кредитов, выданных на льготных условиях. В частности, как сообщили в аналитическом центре ДОМ.РФ, с февраля 2018 по ноябрь 2019 года семьям, в которых родился второй или последующие дети, выдано 43 тыс. ипотечных кредитов на сумму 109 млрд. рублей с льготной ставкой под 6% и ниже. В центре считают, что в 2020 году программой смогут воспользоваться более 60 тыс. семей.

Число участников данной программы может значительно увеличиться в связи с расширением программы материнского капитала в соответствие с поручениями президента РФ Владимира Путина, сделанными 15 января в Послании Федеральному собранию. По оценкам экспертов, до 2022 года льготную ипотеку смогут получить более 300 тыс. семей.

В то же время, кардинально ситуация со строительством жилья в РФ и доходами населения, несмотря на смену правительства, не изменится, и для многих семей ипотека останется недоступной (см. «Михаил Мишустин: еще один Левша в руководстве России»).