Курсы валют Банка России
03 авг04 авг
USD 73,4261 74,1586 +0,7325
EUR 87,2889 87,2253 −0,0636
BYN 30,0890 30,3506 +0,2616
PLN 19,7653 19,7561 −0,0092

все курсы валют

Банк России обеспокоен ростом цен на жилье из-за ипотеки

В текущем году цены на первичном рынке жилья в России поднялись на 7%, а за третий квартал — на 3,3%, что является максимальным квартальным ростом за два года.

Обеспокоенность увеличением цен высказала первый заместитель председателя Банка России Ксения Юдаева, выступая в Совете Федерации. Она подчеркнула, что увеличение объемов строительства должно соответствовать темпам роста ипотечного кредитования. Ксения Юдаева сообщила, что, по прогнозу Банка России, рынок ипотечного кредитования будет увеличиваться каждый год примерно на 20%.

Впрочем, к росту цен на рынке недвижимости в III квартале текущего года привела не ипотека, а переход на новую модель финансирования строительства с 1 июля текущего года (с помощью эскроу-счетов). Правда, большая часть строительства пока идет по старым правилам, так как предприятия достраивают то, что начали возводить ранее.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в настоящее время в России в процессе строительства находится 118,2 млн кв. метров жилья, из которых более 70 млн. кв. метров возводится по старой схеме.

По данным компании «Авито Недвижимость», по итогам третьего квартала средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке выросла на 11,9% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года и достигла 72,8 тыс. рублей. Больше всего жилье подорожало в Ленинградской области (на 17%), Татарстане (16%) и Ростовской области (16%). В Москве жилье выросло в цене на 13% — до 237,6 тыс. рублей.

Но на отдельные категории жилья цены намного ниже. В частности, цены на квартиры в пятиэтажных домах, попавших в программу реновации, по данным компании ИНКОМ-Недвижимость, за год увеличились на 17% — до 186,8 тыс. рублей.

Растут не только цены квартир, но и стоимость аренды. Так, в III квартале 2019 года аренда однокомнатной квартиры в среднем по стране поднялась в цене на 1,2% по сравнению со II кварталом. Плата достигла 15,9 тыс. рублей, что является рекордным значением с декабря 2014 года. Рост цен произошел в 69 из 79 регионов страны. В Москве они увеличились на 0,5%, а в Санкт-Петербурге — на 4,9%.

Рост цен на недвижимость не является обязательным. На мировую экономику надвигается глобальный кризис (см. «Владимир Путин считает, что США скоро грохнутся, Дональд Трамп опасается того же»). Он затронет и Россию, и, скорее всего, приведет к снижению цен на недвижимость в связи с падением доходов населения.

2019-10-15

Конвертер курсов ЦБРФ
USD
EUR
RUB
KZT
BYN
UAH
PLN