Ставки по ипотечным кредитам падают, но доступность ипотеки снижается
С начала августа текущего года 18 из 20 крупнейших по объемам ипотечных кредитов банков в РФ снизили ставки по ипотеке, но это не означает безусловного роста доступности этих кредитов.
В первой половине 2019 года задолженность физических лиц по ипотечным кредитам в России выросла на 592,2 млрд. рублей (на 9,24%) и превысила 7 трлн. рублей. При этом значительная часть таких кредитов выдана в столичном регионе страны. В частности, в Москве задолженность по ипотечным кредитам увеличилась на 98,6 млрд. рублей и достигла 822 млрд. рублей. В Подмосковье задолженность поднялась на 62,1 млрд. рублей — до 587,2 млрд. рублей. То есть в столичном регионе выдана примерно пятая часть всех ипотечных кредитов в России.
При этом, по данным Национальном бюро кредитных историй, величина комфортного для обслуживания ипотеки дохода увеличилась на 5,6% — до 75,6 тысяч рублей в месяц. Этот параметр характеризует доступность ипотечных кредитов для населения. Он растет за счет увеличения размера ипотечных кредитов.
В среднем, как сообщили в газете «Ведомости», уменьшение ставок в крупнейших банках страны только с начала августа составило 0,2–0,5 процентных пунктов. За три месяца снижение минимальной ставки по ипотечным кредитам, по данным маркетингового агентства Маrcs, примерно такое же — 0,5%.
В крупных банках в настоящее время минимальные ставки кредитов на покупку жилья в новостройках находятся в пределах от 8,1% до 10,75% (при условии личного страхования). Ставки при предоставлении ипотеки для приобретения квартиры на вторичном рынке находятся в интервале 8,9–10,75%.
Основной причиной данного снижения специалисты в банках называют сокращение ключевой ставки Банка России до 7,25% в конце июля текущего года. Некоторые банки начинают закладывать и ожидаемое уменьшение ставки 6 сентября.
В то же время, по мнению руководителя отдела сопровождения и развития обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка Оксаны Матюшенко, уменьшать ставки по ипотечным кредитам банки заставляет также высокая конкуренция между ними, вызванная, в частности, приходом новых крупных игроков, в частности