Ставки по ипотечным кредитам в России начали снижаться

В марте цикл повышения ставок на рынке ипотеки в РФ завершился, и средние ставки банков по кредитам на новостройки снизились. До конца года возможно их уменьшение до 10% годовых.

Правда, наблюдаемое снижение носит скорее символический, чем реальный характер. А именно, по данным Аналитического центра ДОМ.РФ, средняя ставка предложения 15 крупнейших ипотечных кредиторов по кредитам на новостройки уменьшилась всего на 0,01 процентного пункта по сравнению с февралем и составила 10,54% годовых. В то же время, ставка по кредитам на вторичном рынке осталась без изменений — 10,66% годовых.

В Аналитическом центре ДОМ.РФ отметили, что согласно статистике Банка России, в ближайшие месяцы может наблюдаться рост процентов по ипотечным кредитам, но это произойдет в результате оформления кредитов, одобренных в I квартале 2019 года.

Эксперты полагают, что при отсутствии новых стрессов в экономике уже во втором полугодии 2019 года возможно снижение ставок до уровня 10% и ниже.

Рост ставок мог способствовать снижению спроса на ипотеку. По данным ДОМ.РФ и FRG, в марте текущего года в России было выдано около 100 тыс. кредитов на 215–225 млрд. рублей. Число кредитов снизилось по сравнению с мартом 2018 года примерно на 15%, а их сумма — на 4–8%.

Эксперты Банка России согласны с выводом Аналитического центра ДОМ.РФ. В отчете ЦБ «Ликвидность банковского сектора и финансовые рынки» за март 2019 года отмечено, что в марте ни один из крупных банков страны не сообщал о повышении ставок по стандартным ипотечным программам, в то время как на рынке автокредитования началось снижение процентов.

К снижению ставок по ипотеке в текущем году должно привести и ожидаемое уменьшение ключевой ставки Банка России.

О такой возможности сообщила глава российского ЦБ Эльвира Набиуллина в ходе встречи Международного валютного фонда и Всемирного банка в Вашингтоне. Она отметила, что скачек инфляции в текущем году оказался, к счастью, меньше, чем ожидали в ЦБ, и если ситуация будет развиваться в соответствие с базовым прогнозом, то, по ее мнению, к концу текущего года более вероятно снижение ставки, чем ее увеличение.