Квартиры в России дорожают быстрее темпов потребительской инфляции

В I квартале 2019 года цены на жилье на вторичном рынке жилья РФ увеличились на 8% по сравнению с I кварталом 2018 года. Сейчас квартиры дорожают примерно на 1% каждый месяц.

Такие результаты приведены в исследовании рынка жилья России, подготовленного сервисом «Авито-Недвижимость». Рост цен начался еще в прошлом году, но в текущем он ускорился. Больше всего цены поднялись в Ленинградской области (на 14,5%) и Татарстане (на 13,2%). В Москве жилье подорожало сравнительно ненамного: на 7,8%. В результате цена однокомнатной квартиры в столице достигла 7,8 млн. рублей. В Санк-Петербурге однокомнатная квартира стоит в среднем 4,8 млн. рублей.

При этом Ленинградская область в 2018 году оказалась лидером не только по росту цен, но и по объемам строительства нового жилья, достигшего 1,475 кв. м на человека. Подъем цен на вторичном рынке в таких условиях указывает на значительный приток числа людей, желающих поселиться в области.

Ситуация с ценами квартир сильно зависит от региона. Так, в Москве цены жилья на вторичном рынке за три месяца текущего года увеличились, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в среднем всего на 1,1%, причем в марте — на 0,2%. В итоге стоимость 1 квадратного метра жилья в столице составила 174,2 тыс. рублей за кв. м.

При этом дешевое жилье в Москве подорожало в большей степени: на 2,5%. А самые дорогие квартиры в цене не изменились. Цены на одно- и двухкомнатные квартиры выросли на 2% и 2,6% соответственно, в то же время, цена квартир с четырьмя и более комнатами даже снизилась на 0,4%.

Росту цен на жилье способствуют ожидания их подъема в связи с реформой долевого строительства, в соответствие с которой с 1 июля 2019 года застройщикам придется осуществлять строительство за счет банковских кредитов, а не средств дольщиков. Однако в целом подъем цен выглядит довольно умеренным. Это может объясняться тем, что доходы населения не растут, а правительство РФ не собирается особенно содействовать их увеличению, и стремится обеспечить профицитный бюджет, не увеличивая государственные расходы.