В России начался рост цен на рынке вторичной недвижимости
В четвертом квартале 2018 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке РФ увеличилась на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.
Подъем цен на вторичном рынке зафиксирован впервые за последние 3 года. В наибольшей степени цены на вторичку, по оценке экспертов сайта Domofond.ru, увеличились в Амурской области (на 10,2%), а также Петербурге (на 9,1%) и Хабаровском крае (на 8,9%). Это может объясняться значительными инвестициями в регионе российского Дальнего Востока, в связи с чем там увеличился спрос на трудовые ресурсы. В Москве цены на вторичном рынке жилья за год поднялись на 4,6%.
Прошедший 2018 год оказался рекордным по объемам ипотечного кредитования в РФ. Банки выдали подобных кредитов на 2,7–2,8 трлн. рублей, а средняя ставка по ипотеке составила 10,61% годовых против 10,87% в 2017 году. Дно ставки было достигнуто в третьем квартале, когда она опустилась до 10,32%. В начале 2019 года она, по данным сайта Банки.ру, уже выросла до 10,83%.
Повышает ставки даже банк ДОМ.РФ, который претендует на роль главного учреждения по выдаче ипотечных кредитов в стране. На общих основаниях проценты по таким кредитам в банке увеличиваются на 0,5 процентного пункта — до 10,5% годовых. Впрочем, в рамках программы «семейная ипотека» ставки могут составлять даже 6% годовых.
В ближайшие месяцы рост ставок по ипотеке должен продолжиться, так как еще не все российские банки увеличили их после повышения ключевой ставки Банком России.
К тому же не исключено новое повышение ставок ЦБ, так как его эксперты ожидают продолжения роста темпов инфляции в первом квартале текущего года до 5,5–6%. Однако затем инфляция должна снизиться, в связи с чем ЦБ может возобновить уменьшение ключевой ставки, а это приведет и к снижению процентов по ипотечным кредитам.
В связи с этим можно ожидать, что спрос на ипотечные кредиты в первой половине 2019 года сократится. Впрочем, глава Министерства строительства и