Сбербанк снижает среднюю ставку по ипотеке, но это не увеличит доступность ипотечных кредитов

Глава Сбербанка РФ Герман Греф на встрече с президентом России Владимиром Путиным 9 октября заявил, что к концу 2018 года в банке рассчитывают значительно уменьшить среднюю ставку по ипотечным кредитам, которая в настоящее время составляет чуть менее 9% годовых.

Российские чиновники умудряются сообщать новости таким образом, что с первого взгляда не просто понять, о чем они говорят. Заявление Германа Грефа обычный человек поймет как сообщение о намерении сократить ставки по вновь выдаваемым ипотечным кредитам. Однако глава Сбербанка ничего подобного в виду не имел. Как выяснилось из его беседы с президентом, речь шла о старых кредитах, по которым Сбербанк до сих пор удерживает высокие ставки.

Оказалось, в банке еще есть старые ипотечные кредиты, по которым банк до сих пор взимает плату по 12–13% годовых. Причем, Сбербанк не спешит их рефинансировать, делая это примерно только для 15–20% кредитов в год. За счет сокращения ставок по таким кредитам Герман Греф и рассчитывает сократить среднюю ставку по банку.

Действуя таким образом, он достигает психологического эффекта — создает видимость снижения ставок по ипотеке. Дело в том, что Владимир Путин поручил правительству и ЦБ снижать проценты по ипотеке, имея в виду те ставки, под которые выдаются новые кредиты. Но чиновники делать это не стремятся. В то же время, и противоречить Путину открыто они не решаются. 

Поэтому и изобретаются новые показатели — типа средней ставки по кредитам. В результате все довольны. Президент России слышит то, что он хотел услышать, а чиновники делают вид, что выполняют решение Владимира Путина.

Ради справедливости, надо отметить, что в настоящее время ставки по новым ипотечным кредитам в РФ относительно низкие, и пользуются большой популярностью у населения. В Сбербанке в текущем году жилищные кредиты, ипотека и финансирование жилья выросли на 74% по отношению к прошлому году. А в 2017 году наблюдался рост в 2 раза. Как сообщил глава Сбербанка, портфель жилищных кредитов в банке достиг 3,3 трлн. рублей.

Герман Греф также подчеркнул, что в настоящее время около 30% всего покупаемого жилья в РФ приобретается с помощью ипотеки.